Regulaciones y Requisitos para Viviendas de Uso Turístico en Aragón en 2025

El creciente sector del turismo residencial en Aragón ha llevado a la administración pública a definir claramente las normativas que regulan las viviendas de uso turístico (VUT). Estas normativas sirven para las 3 provincias, Zaragoza, Huesca y Teruel. 

A continuación, se detallan los estándares y obligaciones que propietarios y gestores deben cumplir para ofrecer alojamientos turísticos legales y de calidad en la región.

Requisitos Generales para las Viviendas de Uso Turístico en Aragón (VUT)

Habitabilidad y Seguridad

Las VUT deben estar en óptimo estado de conservación, cumpliendo con la normativa de habitabilidad y seguridad vigente. Antes de iniciar la actividad turística, es obligatorio obtener un certificado de idoneidad por parte de un técnico competente, que verifique el cumplimiento de estas normas.

Normativa de Accesibilidad

Las VUT deben adherirse a las normativas aplicables a edificios privados respecto a la accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas, asegurando un acceso adecuado para personas con discapacidad.

Requisitos Específicos por Estancias

Distribución y Dimensiones Mínimas

Las viviendas deberán contar con al menos:

• Un salón-comedor (puede estar integrado con la cocina)
• Una cocina con un mínimo de dos fogones, refrigerador, y horno o microondas
• Un dormitorio doble
• Un baño equipado con lavabo, ducha, e inodoro

Las dimensiones mínimas son:

• Dormitorios dobles: 10 m² y 25 m³
• Salón-comedor: 14 m² y 35 m³
• Cocina: 6 m² y 15 m³

Capacidad Máxima Alojativa

La capacidad de las VUT se determinará según el espacio disponible, respetando un máximo establecido por la superficie de las habitaciones. No se permiten camas fijas fuera de los dormitorios designados.

Normas de Uso y Mantenimiento

Las VUT deben ser entregadas en condiciones óptimas de limpieza y mantenimiento, con todos los enseres necesarios disponibles para los turistas desde el momento de su llegada.

Servicios y Asistencia

Debe haber un número de contacto disponible para atender cualquier consulta o incidencia durante la estancia de los turistas, y se debe ofrecer asistencia urgente si es necesario.

Regulaciones de Gestión y Reservas

Gestión de reservas

• Los precios deben ser claros y transparentes, incluyendo todos los impuestos y cargos aplicables.
• Se deben especificar claramente las condiciones de reserva y cancelación.

Prohibiciones Específicas

Se prohíbe a los turistas:

• Exceder la capacidad máxima de alojamiento.
• Realizar cambios estructurales o de mobiliario sin permiso.
• Realizar actividades que contradigan las normas de convivencia o que impidan el descanso de otros usuarios.

Procedimientos administrativos

Declaración responsable

Antes de comenzar cualquier actividad turística, el titular debe presentar una declaración responsable que certifique el cumplimiento de todas las normativas aplicables, incluyendo las urbanísticas y de edificación relevantes al inmueble. Si necesitas ayuda sobre la declaración responsable revisa nuestro artículo sobre trámites para sacar la licencia turística en Aragón

Este artículo tiene como objetivo proporcionar una visión general informativa sobre las regulaciones y requisitos para las viviendas de uso turístico en Aragón. Es importante destacar que la información aquí presentada sirve únicamente como guía inicial y puede estar sujeta a cambios. Antes de realizar cualquier trámite o tomar decisiones basadas en este contenido, recomendamos encarecidamente visitar la web oficial del Gobierno de Aragón donde podrá encontrar la información más actualizada y detallada.

Este paso asegura que usted cuenta con los datos más precisos y las directrices oficiales necesarias para el cumplimiento normativo.